湖子內重劃區華廈  西區買屋 / 西區買房 - 嘉義房仲女神佳昂家易平車3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬 (含車位價)
參考單價：29.45 萬/坪
地址：嘉義市西區健康九路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：46.865 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.209 坪
附屬建物面積：3.031 坪
共同使用：21.625 坪
車位坪數：8.856 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：10 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：B1
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理描述：24H
鄰近學校：興嘉國小
鄰近公園：湖子內兒童公園
生活機能：民生南路市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：僅 10 個月屋齡，避免期房延遲或新屋通膨問題。 2. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛雙陽台，適合家庭居住，動線明確。 3. 居住舒適：中樓層 (6 樓/12 樓)，採光與隱私佳，且為一層四戶雙電梯，等待時間短。 4. 附加價值高：總價包含平面式車位，省去額外購買車位成本。 5. 健康設備：配備 VAF 空氣清淨與正壓防護系統，對空氣品質有疑慮者加分。
劣勢 (Weaknesses)	1. 噪音潛在風險：位於大路新區第一排，雖然視野開闊，但需注意車流噪音影響。 2. 單價偏高：參考單價近 30 萬/坪，在同區域中屬於中高價位，需考量預算壓力。 3. 新區成熟度：周邊雖有公園與市場，但新區全面成熟仍需時間。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：新區通常具有較高的房價成長潛力與規劃紅利。 2. 學區優勢：鄰近興嘉國小，滿足子女就學需求，學區房具保值性。 3. 長期持有利基：節能設備可能降低長期水電與維護成本，提升持有效率。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：若未來房市回檔，高單價物件在轉手時可能面臨流動性較低的風險。 2. 生活機能未定：新區開發速度若不如預期，周邊餐飲與商業配套完善度可能延後。 3. 維護成本：特殊空氣清淨系統未來若需專業維護，可能產生額外管理費負擔。